第428章 后续人员抵达（1 / 2）

在南京购置一套五千两的宅院，需承担契税与中人酬劳两类额外成本。契税方面，沿袭前代 “印契钱” 制度，买方单独缴纳，江南核心城区税率约 3%-4%，南京作为留都区 3.5% 基准率计算需 175 两，叠加 5%-10% 的官府杂费后，实际支出约 184-193 两，需在立契两月内到户部或应天府衙署缴纳以换取受法律保护的 “红契”。中人酬劳则按江南惯例由买方承担，南京地区费率为成交额的 1.5%，即 75 两，在 “银契两清” 当日支付，可由单人资深房牙独得或由主中、副中按贡献拆分。两类成本合计约 250-268 两，占房款的 5%-5.4%，对徽商等富裕群体负担较轻，对低级勋官或文人则需额外筹备 3-4 年俸禄，且省略契税使用 “白契” 易引发产权纠纷风险。为了防止以后有麻烦，当然这两百多两银子不能省，多给了牙人五两银子，请他直接把红契办好给我送来，我突然发现后世买房子的流程税种、税额、他妈的连中介费收取的金额都是抄袭古人的。

我带着孙铁臂参观了这个院子，孙铁臂道：“这五千两的院子也就是那么回事啊，没有什么特别的，”我也没吱声，直接把他领到后院单独像亭子一样的房子里，“你到这个房子里坐坐，就知道这五千两值不值了，”这话引起了他的兴趣，东张西望起来，突然道：“我明白了，这房子是建在河上面，”我笑道：“咱们这房子是很多文人雅士做梦都想有一套的，在这屋里，可以和秦淮河上画舫里的姑娘吟诗作赋，能有这样的房子本身就是一种身份的体现，那画舫里的姑娘也十分乐意和你唱和。”孙铁臂道：“公子，那我们今天就不走了，早就想看看晚上秦淮河上的画舫了，”对孙铁臂的这个要求我也只有无奈了，“这院子还没有收拾，也没有人做饭，以后天天可以看，何必急于一时，”孙铁臂道：“吃饭还不好解决吗，公子你等着，我外面买点饭回来不就解决了，”我连忙反对：“我们不回去也没和胡掌柜说一声，他见我们不回去还不急死了啊，”孙铁臂做最后的争取：“我们就看一个时辰，早一点回去就是了，”我只好依着他，他屁颠屁颠地跑去买饭菜了。

暮色浸漫秦淮河面时，我和孙铁臂坐在河房里，推开大窗户，一边喝酒吃菜，一边观看秦淮河上的景色，画舫已如繁星渐次浮于波心。先是几盏羊角灯从船篷下探出来，橘色光晕揉碎在粼粼水波里，转瞬便有千百盏纱灯、彩绸灯次第亮起，沿聚宝门至通济门的河道铺成蜿蜒火龙。舫中丝竹先起，若有若无的筝声混着晚风掠过岸畔柳丝，随即便是搊筝击筑、檀板轻敲，名妓们的清歌随画舫往来流转，与游人的笑谈、酒肆的吆喝交织成一片喧阗。船身轻晃间，灯影在河面忽明忽暗，偶有琵琶急弦乍起，惊得栖鸟掠过长堤，翅尖扫过灯焰的刹那，倒让这 “烛龙蜿蜒” 的夜色更添几分灵动。

青瓷酒盏刚斟满琥珀色的花雕，河面上便飘来第一缕丝竹。孙铁臂手按腰间佩刀，目光掠过粼粼波面 —— 那艘乌篷画舫正从柳荫下转出，船舷挂着的菱角灯晃悠悠映出舱内身影，穿月白罗裙的艺伎轻旋腰肢，水袖扫过舱外纱帘的瞬间，筝声陡然清亮起来。酒气混着晚风吹散，画舫已行至河心，檀板敲出细碎节拍，领唱的女子朱唇轻启，“原来姹紫嫣红开遍” 的唱词随波漫进窗来，连檐角的铜铃都似被这水磨调浸软了。孙铁臂指尖叩了叩栏杆，低声道：“姑娘们的调门，比昨日西市的鼓乐还清脆。” 说话间，又一艘彩绸灯环绕的画舫驶过，琵琶弦急如骤雨，舞伎们足尖点着船板旋舞，裙裾翻飞如落梅，灯影在她们鬓边的珠钗上跳荡，倒让杯中的酒都添了几分艳色。

河房的窗台距离画舫不足十米，可能画舫也是有意挑逗住在河房里的有钱人，孙铁臂看着画舫里轻歌曼舞的女子，两个眼珠子都要瞪出来了，“公子，我跟你出来算是对了，在辽东哪有这么漂亮的姑娘看，”我不解风情地道：