第八十三章 危机（2 / 5）

预售！”

    “陈总，不是我不帮你。去年红光大厦那个呆账还没核销……”电话那头的刘行长压低了声音，“除非你能让城投公司做担保，或者把复兴集团持股协议押给我们……”

    陈旭冉又聊了几句，据理力争，对方那边也有些抵触情绪了，“没有说不遵守承诺，只是有文件下来也没办法，这样吧，最多批800万，首期400万按基准利率上浮20%，二期要看到预售许可证才能放……要不然你接受这个协议，要不然就按照我刚刚说的，你找城投公司介入，先不说了，我去开会了！陈总啊，我也是照上面指示，你别有情绪，我还是照顾你了……”

    挂了电话，陈旭冉把手机往桌上一丢，怒斥出声：“瓜娃子！”

    张晨正好听完，探了个头，“呵，干妈，什么事这么不高兴？”

    陈旭冉看到张晨，有些不好意思，但又难抑怒气，她的软糯嗓音都带着火气，道：“还不是因为招行的那个刘建伟，当初让我介绍帮忙的时候，一口一个陈姐，现在让他批贷款，现在却来卡我，鬼火冒真的是这些瓜娃子！他就是想多分一杯羹！”

    张晨道：“现在，钱出了问题？”

    陈旭冉犹豫一下，又点头，“我和你妈都焦头烂额了，你妈那边承诺了改造的一些赔偿要放款，工地也有要用钱的地方，建筑商垫资也没法全部垫进去，我们也要出一些前期款。本来和招行联系好了，现在说政策变了！”

    张晨道：“资金缺口多少？”

    “招行承诺两千万，但现在他们最多只批800万，利率还要上浮，他要早说，我们就不可能这么规划了啊！”陈旭然气的拍桌子。

    张晨也有些牙疼了，两千万的资金缺口，张晨试探着问一下，“能不能开发房产和公园改造同步进行，用房产的预售收入抵账开发资金？”

    “政府精着呢，也不是傻子，有些前期项目是必须要做的，只有验收合格了才能换取政府的预售许可证，就是谨防一些公司浑水摸鱼，偷工减料。暗借改造的幌子，施行圈钱之实。”陈旭然道。

    张晨终于明白最近笼罩在旭慧地产的阴云是什么了，难怪老妈情绪也不好，听闻公司上下都有些人心惶惶。

    银行就是地产业的命根，输血泵，资金要是断了，那麻烦就大条了。

    开发贷的断档几乎是大部分房企破产的主要原因，别看好像房地产行业吃汤喝肉，一个银根收缩的潮汐，就不知道多少中小房企退市破产。成功者都是站在失败者的尸骨之上。

    这主要是中国房地产开发普遍依赖银行贷款，银行贷款能占到整个项目投资的50％以上，甚至70％80％都不少见，而银行调整政策，譬如提高抵押率，限制贷款额度，或者抽贷，基本上都能造成房地产公司的死亡。

    不过这也是双向的，银行地产债务到期的风险也会导致社会系统性危害，有些银行也会因为地产公司债务损失大量准备金，甚至亏损破产，造成社会损失。所以如何调