第347章 小盘逼大盘（3 / 4）

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“这个事情.有两点难处，一个是4.0的容积率不好批，南城都汇的项目就在旁边，你们的住宅楼比他们高出一截，不合适吧第二个我们在石羊街道的规划上也欠缺一个商业体，如果这个地块用于建房，以后我们要划出新的大型地块来招商就更加困难。”

陈学兵立马反驳。

“金书记，容积率的问题，我觉得没什么不好服众的，和黄敢来闹，那就正是理由！就是因为他们的开发不力，导致了居民入住不畅，区管委会才更需要一个高容积率的地产项目来吸纳人口！”

“至于商业体”

他微微一笑，抛出了第二张底牌：“九龙仓在对街也拿了一块123亩的地块，现在没有开发，对吧他们的董事局主席吴光正先生和我相识，这样吧，正好明年我要代表深圳去香港开个两地研讨会，我跟他打听打听他的想法，如果他也想囤地，我高价把他手上的地块收过来做一个商业体，这样即解决了另一个地块的开发问题，也解决了街道的商业，如何”

这话信息量好大。

他认识吴光正。

他还要代表深圳，去香港开研讨会。

他.不是民营企业家吗

两位体制内人士很能认识得到香港有关问题的严肃性，能代表一个计划单列市去香港开会，绝对是要上层认可的。

这这这.有点以势压人了啊。

“什么会”罗厅长咳了一声，暗藏着兴趣地问道。

“额现在还不好说。”陈学兵故作神秘。

两位领导互看一眼，也不好问了。

金书记也更不好反驳了。

“额九龙仓拿的那块地是住宅用地，变更商业性质”

要加钱。

一平米好几百块，还得审。

成都目前同等级商业用地的售价比住宅用地高30%以上，土地使用年限也不一样。

这次，陈学兵的眼神看向了罗副厅。

这玩意就是建设审查，国土盖章。

容积率的特殊审批，也差不多是同样的流程，这事不是金书记能定的。

“额”罗厅在业务上倒是很熟练，“这个需要有利害关系的全体业主的书面同意，消防和环保也得盖章，不过这件事对周边业主有利，你们公司只要出一个昼间噪音低于60分贝，夜间低于50分贝的承诺书，居民们应该是认可的。”

他都没有说其他的审核问题，那就是只要老百姓同意，审核就能通过。

陈学兵递过去一个感谢的眼神。

金书记也是被俩人推着走了。

“陈总，兹事体大，我们管委会还是得开个会商量一下，即使协议出售，也是要公示的，你能接受的价格是多少”

陈学兵爽快道：“管委会出价，我不还价。”

这又不是公司买卖，而是公私买卖，没人会给他一个天价。

金书记略作沉吟：“你还是说个价吧，我好协商。”

陈学兵也不再推辞：“4月份九龙仓的拍卖价是640万每亩，多少有点高了。”

话到这里，金书记眉头皱了皱。

“但是.”陈学兵看着脸色转口：“最近地价有所涨幅，我出650万吧，行吗”

每亩多了十万。

9760一平米，200亩，13万3200平米，13亿。

金书记认为这算是对大家都有交代的价格了。

陈学兵的帐，倒是来之前就算好了。

容积率4.0，建面53万2800，明年房价有一波上涨，高端住宅，起码售价6500。

34亿6。

减去14.38亿（2700每平）的建面成本，13亿地面成本，还有7.22亿。

虽然小区其他建设还要钱，也有销售和公关杂费等等，但还有公摊面积的钱呢，不仅够用，还有富余。

供应商要是