第343章 刚富了，又穷了（3 / 4）

建筑覆盖率25%计算，每层2500平，可以盖25层，每层挑高可以干到4.5米。

112.5米.

好像有点矮了。

后世很多高层小区为了不突破百米超高层住宅的特殊验收标准，就是卡着百米以下

难不成他的总部大楼就比那些高层住宅高十几米

他想了想，问道：“上海有没有总部建设的优惠政策”

武捷思沉吟了一下，道：“我可以帮你问问不过即使有，也肯定比较偏，sh市中心也就七个区，这七个区加起来还没一个闵行大，现在即使加上浦东的陆家嘴，也没多大地方，这些地方的地价太贵了。”

陈学兵也有些感慨地点头。

当初在重庆江北买的商业地，三万五千多平方才6800万，一平方算下来2000不到，2.5的容积率，每平方楼面价八百块钱，三千多的建安费比楼面价还贵好几倍。

而上海的商业地，容积率虽高一倍，算下来楼面价却1.6万一平方，足足比江北贵了20倍，建安费反倒成了次要矛盾了。

虽然江北现在还是个大农村，没有显示出它的商业价值，但也足够衬托上海滩的寸土寸金。

陈学兵咬了咬牙，还是说道：

“我要盖就盖地标，至少要两百五..六十米，不过现在手里的钱有限，顶多只有10个亿拿地，要做超高容积率和超高层建筑，恐怕也还得谈。”

他说到两百五，感觉有点不好听，又加了十米。

武捷思眼睛都瞪大了：“这么高你总部才多少人，能用得完你即使要建地标.建个两百米就很高了吧”

“用不了可以先出租嘛。”

陈学兵咧了咧嘴，很熟稔地说道：

“从手续的角度来讲，建筑超过100米就是个坎，防火标准和结构审查都要提高。

“实际从结构角度来说，60米以上的建筑就必须采用框架-核心筒结构体系。

“200米又是一个坎，核心筒占比要超过28%，200-280米，是核心筒效率的最优区间，所以280米是超高层建筑的黄金高度，成本效益比最高。

“再往上走，核心筒就需增厚至100-120以抵抗风荷载和地震力，钢材用量陡增30%以上，同时抗震等级升至特一级，还要增加巨型柱和阻尼系统，还有百米的超深地基，成本是非线性的提升。”

“从成本上来讲，280米以内的建筑可以控制在每平米8000块以下，从工期上讲，一年半到两年可以完工。”

“超过300米的建筑工序就完全不同了，还要做很多抗压实验，成本每平米要高好几千，完工时间至少要两年半以上。”

“400米又是另一道坎，成本巨幅增加，建设成本要超两万五，维护成本高60%，能耗高25%以上，工期少说要四年。”

武捷思听完，十分惊讶：“陈总还对这方面有这么深的了解”

陈学兵笑了笑：“这是我的老本行。”

其实他干土建，造的都是小碉堡，不至于了解这些，不过老头子生前对高楼很感兴趣，认为那是国家富强的标志。

实际上前世2021年前后国家就限制150米，禁止500米以上建筑，认为安全问题过大，运维成本过高，也容易烂尾，造成资源的巨额浪费。

重生以后，他还挺想造一个这样的超级地标，超过台湾101大厦（508米），与上海中心大厦（632米）比肩。

但以现在的情况，要干个260米，60层，少说也是15万平的建面，12亿以内建安成本。

装修就没上限了，500一平能做，5000一平也能做。

他是不想修个土碉堡的，要满足他的想法，不得两千以上的豪华型

再加上办公用品.又是几个亿。

加上拿地成本，三四十个亿，足够让