第339章 高附加值企业！（2 / 4）

>“首先深圳2004年全面推行经营性用地强制招拍挂制度以后，所有商业、住宅用地必须通过公开招标、拍卖或挂牌方式出让，经营性用地招拍挂率达100%，这就是杜绝协议转让的硬指标，所以在这个地方，你想拿商业用地，必须要遵守规则。”

“当然，这里面并非没有优先和特权，就说后海片区，开发需优先保障深圳湾滨海生态带完整性，容积率上限也突破了常规住宅区标准，但需要额外缴纳土地集约利用补偿金。”

“所以你要想优先拿地，首先要找专业团队把环保方案做好，其次是准备一笔高容积开发的补偿金，招标的胜出机会就会大大提升。”

“哦”陈学兵听到100%招拍挂率，心里也就不存侥幸。

那也行！

既然全公开，那就把方案做好，价高者得吧。

论竞价，他也不怕谁，深圳地价的利润预期在他心中，没人能比他更大胆。

08年金融危机地价闪崩的机会也可以好好利用，集中参与一波竞价。

按照目前股安建设的发展趋势来说，时间正好对得上。

武捷思看到陈学兵的神色逐渐自信，也微微点头，继续道：“其次是集团总部，其实以贵公司这样的多元化集团，我还是推荐你们把总部设到上海。”

又说到陈学兵关注的问题，而且上来就定论。

陈学兵眉头一挑：“何解”

“上海的特色，是侧重于国际资源与制度成熟度，外资机构中国总部首选地，金融、贸易领域国际资源丰富，钱多，地相对也多，无论对你们的金融公司和地产公司来说，都具备更高的开发潜力。”

“从收入的角度来说，上海对于你们的税收豁免也有更大的特权，他们的整体豁免上限要比深圳高3个点以上，你们总部高度控股，各子公司利润大部分是要回流总部的，3个点的差距，可是总体利润差距。”

“从国际贸易接洽来说，上海自贸区法规体系更完善，从国际人才引进的角度，上海外籍专家的数量是深圳2.3倍。”

“而深圳这个地方呢，民营经济活力突出，土地集约利用效率领先，地均gdp达上海的2.5倍以上，适合轻资产型总部。”

武捷思说到这里戛然而止，没有一句废话，留给陈学兵自己判断。

陈学兵心里本来平衡而纠结的天平也在这一刻悄然倾斜。

上海是直辖，政策权限确实高很多，金融优势自不必说，地产开发的空间也很大，而且在后期的地价表现来说，也要稳于深圳。

“奇点的很多业务绑定在深圳，不好搬，那以后还是得两地办公。”陈学兵悠悠叹道。

“这没有办法，国家都只能把不同的产业优势划分到东南西北，更何况是你们这样一家多元化企业深圳对科技企业扶持力度大，你们的科技公司如果偏重技术研发与市场化速度，深圳的综合成本优势更显著。”

武捷思说到这里，话锋一转：

“而且深圳对企业总部基地用地优先出让，价格折扣能达到30%，你们集团是控股模式，科技公司又在搞股份制改造，我看科技公司正好可以把法人独立出来，在深圳拿到这个政策，为你们科技公司办公拿到一块便宜的土地。”

“这就是我要说的第三个问题。”

“你的奇点科技，要在深圳拿到最好的政策，其实很简单，就一个指标：gdp。”

“这也是深圳唯一的生存指标，近三年深圳gdp以每年一千亿左右的速度发展，今年有望达到6000亿，但是gdp增速不可避免地变慢了，深圳是有gdp焦虑的，所以紧紧盯着这个京东方落地，我听说这个六代线要投150亿面板企业建线属于高联动领域，150亿落地，最少也能拉动三百亿的gdp，你说在深圳政府眼里，什么能比得过它”

“倒也不能这么算吧。”陈学兵反驳道：“深圳之前